Перейти к содержимому
Xacan - вернись на форум! Я все прощу!
Я халвы тебе без транс-жиров ссыщу!

Архивировано

Эта тема находится в архиве и закрыта для публикации сообщений.

Гость Anri21

Агенства недвижимости

Recommended Posts

Гость Anri21

Собираемся поменять жилье, куда обратится чтоб было эффективно, а не просто посмотрим выставим и "когданибудь" продадим.

Что посоветуете однополчане?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

посмотрим выставим и "когданибудь" продадим - так все работают кмк :blush:

вывод:пох кому выставлять,вы же свою цену хотите получить,а не ниже рынка,что б продалось быстрее.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Lika

Народ, есть ли у кого опыт взаимодействия с АН "Мой ключ"? А именно в оказании помощи в получении ипотеки? Насколько положительным был результат (одобрили-не одобрили)?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Собираемся поменять жилье, куда обратится чтоб было эффективно, а не просто посмотрим выставим и "когданибудь" продадим. Что посоветуете однополчане?

Давайте объясню как работают все агентства недвижимости:

1. У вас есть квартира, вы хотите ее продать за 2 100 000 руб.

2. Обращаетесь в АН с просьбой продать ее.

3. АН оценивает состояние квартиры и район.

4. Вы заключаете договор с АН.

5. АН выставляет вашу же квартиру уже минимум на 300 000 дороже, например за 2 400 000 руб.

6. АН подает объявление в газеты, на ТВ, в Интернет.

7. АН предлагает своим клиентам эту квартиру и тем кто позвонил и еще не определился.

8. Допустим АН находит покупателя

9. Иногда АН просит дать им доверенность на продажу от вашего имени, таким образом вы вообще можете потерять и деньги и квартиру.

10. В договоре может быть написана любая цена. вы никогда не узнаете за сколько продали вашу квартиру.

11. Никаких гарантий чистоты сделки АН не дает, максимум проверит в гос. реестре собственников.

В итоге единственное, что делает АН это п.7, все остальное вы сможете сделать сами, если конечно уделите этому немного времени.

Вот если ваша квартира в плохом районе и состояние не очень, тогда лучше продавать через АН, пускай отрабатывают деньги, в остальных случаях вы быстрее сами продадите.

Народ, есть ли у кого опыт взаимодействия с АН "Мой ключ"? А именно в оказании помощи в получении ипотеки? Насколько положительным был результат (одобрили-не одобрили)?

Кто вам сказал что ипотеку оформляют в АН?

Ваши отношения с банком не должны быть известны третьим лицам.

Оформляйте ипотеку самостоятельно:

1. Идете в банк (Сбербанк, ВТБ24 и т.д.) или АИЖК (пр-т Ленина 40)

2. Узнаете процентные ставки. Ипотека с господдержкой дешевле, берите её!!!

3. Собираете необходимые документы для получения кредита. Как правило это справка о доходах (2-НДФЛ или выписка по счету), реквизиты работодателя и паспорт.

4. Несете все в банк и ждете, в течении недели позвонят и огласят своё решение.

5. При положительном решении, выбирайте квартиру в течении 3х месяцев.

6. Находите квартиру и собираете документы по кредитуемому объекту недвижимости. Если новостройка, то застройщик сам все сделает.

7. Главное чтобы квартира была зарегистрирована в едином государственном реестре и было выдано свидетельство на собственника, в противном случае возникнут проблемы с получением кредита и лучше отказаться от этой покупки.

8. Заключаете договор купли продажи и договор кредита.

9. Вносите первоначальный взнос продавцу.

10. Оформляете квартиру в собственность.

11. Банк выплачивает остальную сумму продавцу.

12. Живете счастливо в новой квартире.

В любом банке вам все объяснят подробнее.

В АН вам скажут то, что вы узнаете в банке и деньги возьмут не за что. Попросят собрать документы и отнести в банк. АН никакого отношения к банкам не имеет и влиять на решение кредитного комитета не может.

Главным образом положительное решение по ипотеке принимается основываясь на вашей заработной плате. Зачем вам ипотека если вы не сможете ее оплачивать...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Несколько дополнений:

1. Есть АН (причем известные) и риелторы, которые берут за свою работу много меньше, чем названная сумма (300 000). Комиссия может быть порядка 50-70 тыс. руб., а может и меньше.

2. Риэлтор (в агентстве клиент работает именно с конкретным риелтором), кроме поиска варианта решения (варианта квартиры, дома или платежеспособного покупателя) оформляет все необходимые документы и справки. Их в общем случае не так много, но если их получать самостоятельно, то несколько дней на может уйти легко. Есть справки, которые действуют некоторое время. Иногда, чтобы найти нужный вариант требуется участие нескольких покупателей/продавцов, т.е. не прямая покупка/продажа. Поиск нужного варианта это работа и кроме прочего время.

3. Как правило, покупатель, продавец и риэлтор знают кто сколько получил. Сделка происходит в присутствии покупателя, продавца и риэлтора (АН). Обычно риэлтор сразу оговаривает стоимость своих услуг. Можно также узнать по какой цене продается объект, позвонив по телефону указанному в рекламе.

4. Хорошую квартиру, как правило, хотят продать за хорошие деньги. А это тоже не просто. При попытке самостоятельно продать/купить большинство звонков будет как раз из/в АН.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Покупал квартиру в пролетарском районе, хотел сначала сделать все сам, но на авито есественно большинство объявлений не собственников а каких то частных риелторов, которым то время не подходит, то подсовывают откровенный шлак. В итоге решил обратиться в агентство, в течении недели показывали квартиры штуки по 3 в день, до момента пока я не сказал хватит. Все оформление заняло 2-3 месяца и взяли всего 50 за все хлопоты, а не безумные 300. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

×
×
  • Создать...